27 Mag Leasing immobiliare: cos’è e perchè conviene

Il leasing immobiliare rappresenta una soluzione finanziaria strategica e flessibile, pensata specificamente per le imprese e i professionisti che mirano ad acquisire immobili strumentali – come capannoni, uffici, negozi o intere strutture produttive – senza immobilizzare ingenti capitali nell’acquisto diretto. Se la tua azienda è in fase di crescita, necessita di una riorganizzazione logistica o semplicemente cerca un modo fiscalmente efficiente per investire in nuovi spazi, il leasing immobiliare potrebbe essere la risposta.

Come funziona il leasing immobiliare?

Il leasing immobiliare è una forma specifica di leasing finanziario. Si configura come un contratto trilaterale che coinvolge:

1. l’impresa utilizzatrice (o locataria) – l’azienda che necessita dell’immobile;
2. un Istituto Finanziario (o locatore) – la società di leasing che si occupa dell’acquisto;
3. il fornitore dell’immobile – il venditore o costruttore.

La società di leasing acquista l’immobile scelto dall’impresa utilizzatrice (costruito o da costruire) e lo concede in uso all’azienda per un periodo di tempo determinato, a fronte del pagamento di canoni periodici. Al termine del contratto, l’impresa ha la facoltà di riscattare l’immobile, diventandone proprietaria a un prezzo prestabilito (riscatto finale).

Questo strumento finanziario combina efficienza fiscale, flessibilità operativa e una pianificazione strategica degli investimenti, rivelandosi particolarmente utile per le aziende dinamiche.

I vantaggi chiave del leasing immobiliare per la tua attività

Optare per il leasing immobiliare offre una serie di vantaggi concreti che possono fare la differenza per la salute finanziaria e la crescita di un’impresa:

• fiscalità – Il leasing consente di ammortizzare l’acquisto in 12 anni, contro i 33 previsti in caso di acquisto diretto o tramite mutuo, garantendo così un risparmio fiscale più consistente;
• deducibilità dei canoni – i canoni di leasing sono deducibili ai fini ires e irap, con tempistiche di ammortamento più rapide rispetto all’acquisto diretto, o al mutuo/finanziamento;
• detrazione e dilazione dell’iva – l’iva viene pagata sui singoli canoni, e non versata interamente e subito come nell’acquisto tradizionale;
• nessuna ipoteca diretta – non è richiesta l’iscrizione di ipoteche sull’immobile da parte dell’impresa utilizzatrice, poiché la proprietà resta alla società di leasing fino al riscatto;
• massima flessibilità contrattuale – durata, tasso e valore di riscatto sono personalizzabili e flessibili;
• adatto anche per immobili da costruire – il leasing può finanziare anche immobili in fase di progettazione o costruzione;
• copertura assicurativa integrata – è possibile includere il premio per le coperture assicurative obbligatorie direttamente nei canoni di leasing.

In sintesi, il leasing immobiliare permette ad un’azienda di disporre immediatamente dell’immobile necessario per la sua attività, preservando la liquidità per altri investimenti strategici e ottimizzando al contempo la gestione finanziaria e fiscale.

Leasing immobiliare: a chi si rivolge e quando rappresenta la scelta vincente?

Questa soluzione finanziaria è particolarmente indicata per una vasta gamma di realtà imprenditoriali e professionali:

• PMI e grandi aziende – ideale per quelle in fase di espansione o che necessitano di nuovi spazi produttivi, commerciali o direzionali;
• aziende con immobili in locazione – un’ottima opportunità per trasformare un costo passivo (l’affitto) in un investimento, acquistando l’immobile attualmente utilizzato;
• professionisti e lavoratori autonomi – anche i liberi professionisti possono accedere al leasing per l’acquisto di studi o uffici (es. categoria A/10);
• imprese con progetti immobiliari complessi – utile per chi affronta la costruzione da zero, importanti ristrutturazioni o l’acquisto di immobili con specifiche caratteristiche.

Il leasing immobiliare si dimostra uno strumento particolarmente efficace quando si cerca una soluzione scalabile e finanziariamente sostenibile nel lungo periodo, offrendo un equilibrio ottimale tra necessità operative e pianificazione fiscale.

Come Mediantes trasforma il leasing immobiliare in un vantaggio competitivo per te

Scegliere Mediantes per la tua operazione di leasing immobiliare significa affidarsi a un partner con comprovata esperienza nel settore del leasing finanziario e delle operazioni immobiliari dedicate alle aziende. Il nostro team di specialisti ti affiancherà in ogni singola fase del processo:

• analisi preliminare dettagliata – valutiamo attentamente la tua specifica esigenza e gli impatti economico-fiscali dell’operazione;
• assistenza contrattuale – ti supportiamo nella comprensione, redazione e negoziazione di tutte le clausole contrattuali;
• supporto burocratico – forniamo assistenza completa per la gestione della documentazione necessaria e per facilitare l’ottenimento del finanziamento.

Le specifiche del leasing immobiliare con Mediantes:

Mediantes offre soluzioni di leasing immobiliare mirate per professionisti, lavoratori autonomi e imprese. Finanziamo l’acquisizione di beni immobili delle categorie catastali A/10 (uffici), da C/1 a C/6 (negozi, laboratori e garage) e D/1 (stabilimenti industriali), con la possibilità di finanziare anche immobili in fase di costruzione.

Le condizioni del nostro prodotto includono:

• durata del contratto – fino a 180 mesi;
• anticipo – l’eventuale anticipo a carico del cliente parte dal 10% fino a un massimo del 40%, in base alla valutazione del merito creditizio e dell’operazione;
• tasso: fisso o variabile;
• riscatto finale – flessibile, tipicamente dall’1% al 20% del valore originario.

Adottiamo un approccio consulenziale e strategico, con l’obiettivo di trasformare l’esigenza di un nuovo immobile in una leva di crescita e un autentico vantaggio competitivo per la tua attività.

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